湖州德清的胡女士
花了近300万买了一套排屋
在装修时发现房屋承重柱竟然有孔洞
最近他们做了安全性鉴定
鉴定结论让胡女士不敢住这套排屋了
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承重柱有孔洞
严重影响承载能力
2年前，胡女士在湖州德清雷甸镇的孔雀城锦悦府买了一套199方的排屋，三层跃式结构还有一个地下室，花了271万元。胡女士说，自己的父亲是做装修的，去年房子交付后，就由父亲在负责装修。
胡女士父亲在地下室贴瓷砖的时候，却发现了不对劲：“这个地方空鼓声音很大，我把外面敲掉，发现里面有一个很大的孔洞，大概有11公分乘以8公分。”
胡女士父亲所说的孔洞，位于排屋地下室柱上，胡女士父亲用一根管子伸进去，测量深度有37公分：“做装修25年了，从来没遇到过柱子上有这么大的孔洞。”
胡女士说，当时就把情况反映给了当地主管部门，之后在主管部门的牵头下，他们和施工方找到浙江省建设工程质量检验站对地下室柱做了安全性鉴定。鉴定报告显示，胡女士这套排屋的地下室柱内部孔洞较大，安全性不符合相关规范，已经严重影响承载能力，必须及时采取措施。
“这个房子我不敢住了。”胡女士说，这是房屋的承重柱，位置又是在地下室：“开发商或者是施工方给我们的解释是年前比较忙不处理了，要到年后处理，但一直没有给出明确答复。”
孔雀城锦悦府的开发商是华夏幸福，记者找到小区开发商办公室，发现无人办公，之后根据胡女士提供的电话，记者联系上开发商工程部一位工作人员。该工作人员表示，是施工方和业主找的检测单位，检测结果是施工方和业主共同认可的，作为开发商，他们没有任何意见。
记者了解到，孔雀城锦悦府的施工方是巨匠建设集团，记者联系上一位项目负责人核实情况。该负责人承认这套房子在施工时候存在缺陷，对于检测单位的鉴定结果，也表示认可。
同时，针对胡女士排屋的情况，施工方表示，他们和开发商已经想好了维修方案：“先把缺陷部分完善好，再清理干净，用专业的高强度浆料加固。”华夏幸福孔雀城项目工程部工作人员也表示，维修后会请专业的检测单位来检测，确保没有问题。
对此，胡女士希望房子能以打折的形式卖给她：“这个房子柱子出现主体质量结构问题，对我们消费者来说是次品房，我要求是打八折，算下来是（便宜）50多万。”
不过，华夏幸福孔雀城项目工程部工作人员表示不能接受：“你张嘴要赔偿，不合理啊。”
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开发商同意退房
装修损失该不该赔？
胡女士有一个质疑，承重柱里有孔洞，这样的房子是怎么通过验收的呢？她说，因为孔洞位于地下室柱内部，当时交付时并没有发现，是父亲贴瓷砖时敲击柱子，发现空鼓声音太大才发现情况。
针对胡女士的质疑，记者找到了德清建设工程质量安全管理站，监督组负责人杨珏介绍：“可能现行的法律法规，要求施工单位监理单位验收的时候，很难发现柱子内部有孔洞这样的问题，实际验收主要涉及到混凝土的强度、外观质量的情况。”
不过质监站也表示，胡女士目前遇到的情况，可以通过购房合同条款进行维权。记者在胡女士购房合同上看到，出卖人承诺商品房主体结构合格，符合国家地方行业标准，如果检测不合格，胡女士有权解除合同。
之后，胡女士收到了项目销售经理的微信，他们愿意根据合同条款做退房处理。胡女士也表示接受，但对装修费用的处理有异议：“装修费是要他们承担的，是质量问题导致的退房，不是我个人问题，目前实打实花下去20万左右。”
对此，华夏幸福孔雀城项目工程部销售张经理称：“她要求的装修费用我们是给不了的，建议她起诉。”
记者看了双方合同，因为质量问题导致的解除合同，对于先前投入的装修并没有做约定。针对这个情况，记者也咨询了小强帮忙团特约律师。
上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师吴迪
根据商品房买卖的相关司法解释，如果确实因为主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者是交付以后主体质量不合格，买受人要求解除合同赔偿相应损失，一般来说，人民法院会予以支持，无非是软装硬装能否拆卸、使用，在定量上还要做一个细化区分。
对此，胡女士表示，会先和开发商再做协商。目前，德清住建部门也已经介入。
来源： 小强热线浙江教科
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